商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第1150号

本案当事人争议的主要焦点是：在尹华勇未缴纳有线电视开通费的情况下，峰华地产公司能否拒绝为尹华勇办理房产证并不承担逾期办理房产证的违约责任。尹华勇与峰华地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，有线电视入户属于峰华小区配套设施的一部分，涉及小区全体业主利益。《商品房买卖合同》附件四补充协议第9条约定，买受人应在房屋交接时缴纳《入住通知书》中所要的相应税费，包括但不限于公共维修基金、燃气开通费、有线电视开通费、办理房产登记应交缴的税费等费用。据此，有线电视开通费属于峰华小区配套设施费，不论买受人是否使用有线电视，买受人均应依约支付该笔费用。故尹华勇以其不使用有线电视为由主张不应支付该笔费用的理由不能成立，一审法院不予支持。该补充协议第9条还约定，买受人未交清上述费用，峰华地产公司有权拒绝交付房屋并不承担由此造成的逾期交房和逾期办理房产证的违约责任。该约定属于双方对交付房屋和办理房产证的特殊约定，在尹华勇未依约履行交清上述费用的情况下，峰华地产公司有权拒绝其相应履行要求。据此，峰华地产公司以尹华勇未交清有线电

本案当事人争议的主要焦点是：在尹华勇未缴纳有线电视开通费的情况下，峰华地产公司能否拒绝为尹华勇办理房产证并不承担逾期办理房产证的违约责任。尹华勇与峰华地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，有线电视入户属于峰华小区配套设施的一部分，涉及小区全体业主利益。《商品房买卖合同》附件四补充协议第9条约定，买受人应在房屋交接时缴纳《入住通知书》中所要的相应税费，包括但不限于公共维修基金、燃气开通费、有线电视开通费、办理房产登记应交缴的税费等费用。据此，有线电视开通费属于峰华小区配套设施费，不论买受人是否使用有线电视，买

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1150号上诉人（原审原告）尹华勇，女，汉族。委托代理人周猛，男，汉族。被上诉人（原审被告）海南峰华房地产开发有限公司，住所地海南省海口市龙华路17号财盛大厦15楼。法定代表人陈育华，该公司经理。委托代理人陈平，海南京园律师事务所律师。上诉人尹华勇因与被上诉人海南峰华房地产开发有限公司（以下简称峰华地产公司）商品房销售合同纠纷一……