房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终989号

双方就107室房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违法律规定，应属有效，双方均应诚信、全面履行合同约定的义务。徐新星、罗婷婷应依约支付房款，马钰瑶应依约办理涉案房屋的解押并协助办理过户、交房等手续。本案徐新星、罗婷婷在支付定金20000元后，于约定时间筹备好房屋首付款，马钰瑶一方面以自身经济紧张为由，未于约定时间协助办理107室房屋的还款、解押手续，另一方面以家人不同意售房为由提出对原定价格加价的要求，致双方最终未能继续履行合同，并于2016年4月11日委托南京市江宁区江宁法律服务所出具解除买卖合同告知函，马钰瑶上述行为构成违约，应承担违约责任。双方房屋买卖合同约定，徐新星、罗婷婷支付首付款410000元系用于偿还107室房屋所涉银行贷款，在马钰瑶表明不能配合还款、解押的前提下，徐新星、罗婷婷未予支付该首付款，符合常理。故马钰瑶主张徐新星、罗婷婷未依约支付首付款系违约行为，缺乏事实依据，一审法院不予采信。审理中，双方一致认可双方买卖合同于2016年4月14日解除，不违反法律规定，一审法院予以确认。因马钰瑶违约致双方合同未能继续履行，马钰瑶应承担返还已付房款或定金并支付违约金的责任。

双方就107室房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违法律规定，应属有效，双方均应诚信、全面履行合同约定的义务。徐新星、罗婷婷应依约支付房款，马钰瑶应依约办理涉案房屋的解押并协助办理过户、交房等手续。本案徐新星、罗婷婷在支付定金20000元后，于约定时间筹备好房屋首付款，马钰瑶一方面以自身经济紧张为由，未于约定时间协助办理107室房屋的还款、解押手续，另一方面以家人不同意售房为由提出对原定价格加价的要求，致双方最终未能继续履行合同，并于2016年4月11日委托南京市江宁区江宁法律服务所出具解除买卖合同告知函，马钰瑶上述行为构成违约，应承担违约责任。双方房屋买卖合同约定，徐新星、罗婷婷支付首付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终989号上诉人（原审被告）：马钰瑶，女，1992年12月4日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：易雷，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：沈国梁，江苏国济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐新星，男，1989年1月10日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：罗婷婷，女，1988年2月2……