财产损害赔偿纠纷 （2014）大民终字第83号

公民的合法财产受法律保护，原告甄春香家财产受到侵害，原因是三个方面造成的：一是由于被告地区电业局供热不达标造成。地区电业局庭审中认可甄春香居住的单元楼为供热循环系统的末端，温度低。甄春香提供的证人也能证实室内温度不达标。故地区电业局对甄春香家室温低负有责任。二是由于原告甄春香家楼下车库门冬季未关严，离地有缝隙造成。甄春香家为二楼，一楼即为车库，车库门离地有缝隙会导致冷空气进入车库，车库内的暖气也会流出库外，因此，被告民悦物业作为车库的管理人，对此事知情却没有采取任何保温措施，导致车库内的下水管冻裂，下水返流到甄春香家室内，因此，民悦物业应当承担相应赔偿责任。被告姜德文虽于2013年10月借用了本案争议涉及的车库，但民悦物业没有提供证据证明事故发生时姜德文仍在使用该车库，因此，关于甄春香要求姜德文承担责任的诉请，本院不予支持。三是原告甄春香自身存在过错。甄春香未经供热单位地区电业局的同意，私自改动了供热设施，影响了供热质量，自身存在过错，应当减轻被告的赔偿责任。由于本案当事人均不申请鉴定，且未就财产损害的数额达成一致，无法确定甄春香的具体财产损害数额。考虑到甄春香确有财产损失，根据案件实

公民的合法财产受法律保护，原告甄春香家财产受到侵害，原因是三个方面造成的：一是由于被告地区电业局供热不达标造成。地区电业局庭审中认可甄春香居住的单元楼为供热循环系统的末端，温度低。甄春香提供的证人也能证实室内温度不达标。故地区电业局对甄春香家室温低负有责任。二是由于原告甄春香家楼下车库门冬季未关严，离地有缝隙造成。甄春香家为二楼，一楼即为车库，车库门离地有缝隙会导致冷空气进入车库，车库内的暖气也会流出库外，因此，被告民悦物业作为车库的管理人，对此事知情却没有采取任何保温措施，导致车库内的下水管冻裂，下水返流到甄春香家室内，因此，民悦物业应当承担相应赔偿责任。被告姜德文虽于2013年10月借用了

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民终字第83号上诉人（原审被告）大兴安岭地区电力工业局，住所地加格达奇区人民路。法定代表人李建铎，系该局局长。委托代理人龚玉杰，男，1963年10月5日出生，汉族，系大兴安岭地区电力工业局职工。上诉人（原审被告）大兴安岭民悦物业有限公司，住所地加格达奇区长虹街第五社区。法定代表人陆超，系该公司总经理。委托代理人张海军，男，系黑龙江众兴……