商品房预售合同纠纷 （2017）桂05民终1270号

汤雯喻、尚源居公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。双方均应当按照约定全面履行自己的义务，汤雯喻已按约定向尚源居公司支付完购房款，尚源居公司没有按照合同约定在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付汤雯喻使用，尚源居公司的行为已构成违约。2015年8月2日起算至2017年7月3日止，尚源居公司逾期交房的天数为702天。尚源居公司主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由。根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由包括：“l.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2.因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其他政府机构原因等造成无法正常施工的。因双方签订《商品房买卖合同》的时间为2014年3月13日，所以2014年、2016年、2017年1-3月份大雨以上或有台风天气的40天，符合合同约定的“因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量”延期事由，应予以扣减。2013年大雨以上或有台风天数在签

汤雯喻、尚源居公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。双方均应当按照约定全面履行自己的义务，汤雯喻已按约定向尚源居公司支付完购房款，尚源居公司没有按照合同约定在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付汤雯喻使用，尚源居公司的行为已构成违约。2015年8月2日起算至2017年7月3日止，尚源居公司逾期交房的天数为702天。尚源居公司主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由。根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由包括：“l.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终1270号上诉人（原审被告）：北海尚源居房地产开发有限公司。住所地北海市海城区公园路体育宾馆附楼*楼。法定代表人：王合娟，执行董事。委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤雯喻，女，l988年9月11日出生，汉族，住北海市海城区。委托诉讼代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。上诉人北海尚源居房……