商品房预售合同纠纷 （2016）赣09民终307号

刘国平、黄艳与裕豪公司签订的商品房买卖合同是原裕豪公司双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，刘国平、黄艳与裕豪公司均应遵照执行；刘国平、黄艳在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是裕豪公司开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；裕豪公司辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，该院不予采信；裕豪公司还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但未提供证据证实本案刘国平、黄艳在装修时有改变房屋主体结构、承重结构和用途等违约行为，故对该辩称意见，该院亦不予采信；我国法律规定：未经验收或者验收不合格的房屋不得交付使用；因此，裕豪公司交付房屋供原告使用的行为违反了我国法律的强制性规定，该交付行为无效，而且裕豪公司在交付房屋钥匙时既未出示房屋验收合格证明也未按合同约定向刘国平、黄艳交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，违反了合同的约定，不应视为房屋交付。故此，该院对刘国平、黄

刘国平、黄艳与裕豪公司签订的商品房买卖合同是原裕豪公司双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，刘国平、黄艳与裕豪公司均应遵照执行；刘国平、黄艳在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是裕豪公司开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；裕豪公司辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，该院不予采信；裕豪公司还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但未提供证据证实本案刘国平、黄

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终307号上诉人（原审被告）：江西裕豪实业发展有限公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。委托代理人：易军，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘国平，男。被上诉人（原审原告）：黄艳，女。上列两被上诉人共同委托代理人：周洪平，江西利元律师事务所律师。上诉人江西裕豪实业发展有限公司（以下简称裕豪公司）为与……