居间合同纠纷 （2019）粤01民终3587号

梁小龙经宜和居公司介绍促成与案外人签订《房屋买卖合同》，并已实际履行交易过户。梁小龙与宜和居公司签订《买卖代理费支付承诺书》明确宜和居公司与梁小龙的居间合同关系，是宜和居公司和梁小龙的真实意思表示，且均没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《买卖代理费支付承诺书》成立且有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方订约成功，居间人即可要求委托人支付报酬，即买卖双方是否履行买卖合同不是居间人收取报酬的前提条件。因此，本案中，宜和居公司有权收取梁小龙咨询及买卖代理费，宜和居公司要求梁小龙支付咨询及买卖代理费和滞纳金符合合约约定，一审法院予以支持。梁小龙以该咨询及买卖代理费因诉讼程序的出现应予以扣减及滞纳金以房屋实际过户之日起计算的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。由于滞纳金约定过高，一审法院酌情对滞纳金的约定进行调整，滞纳金计算时间应从宜和居公司完成委托之次日起（即2018年8月19日）起计算，滞纳金应以未付咨询及买卖代理费（即35000元）为本金参照中国人民银行规定的金融机

梁小龙经宜和居公司介绍促成与案外人签订《房屋买卖合同》，并已实际履行交易过户。梁小龙与宜和居公司签订《买卖代理费支付承诺书》明确宜和居公司与梁小龙的居间合同关系，是宜和居公司和梁小龙的真实意思表示，且均没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《买卖代理费支付承诺书》成立且有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方订约成功，居间人即可要求委托人支付报酬，即买卖双方是否履行买卖合同不是居间人收取报酬的前提条件。因此，本案中，宜和居公司有权收取梁小龙咨询及买卖代理费，宜和居公司要求梁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3587号上诉人（原审被告）：梁小龙，男，1994年4月17日出生，汉族，住广东省恩平市。被上诉人（原审原告）：广州市宜和居房地产代理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区龙津西路28号之右，统一社会信用代码：9144010374597810XW。法定代表人：李志成，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘红，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人梁……