商品房预约合同纠纷 （2021）闽01民终3715号

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，龙泰光公司于2020年8月21日已明确表示不再履行双方的预约合同义务，吴小梅主张龙泰光公司承担违约责任，一审法院予以支持。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。龙泰光公司为收受定金的一方，吴小梅主张龙泰光公司双倍返还定金6万元，一审法院予以支持。龙泰光公司在表明拒绝履行预约合同义务之后再行表示愿意履行，不改变其已违约之事实，其主张其未违约进而无需承担双倍返还定金，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，判决：龙泰光公司应于判决生效之日起十日内返还吴小梅定金6万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，适用简易程序减半收取计650元，由龙泰光公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审法院查明

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，龙泰光公司于2020年8月21日已明确表示不再履行双方的预约合同义务，吴小梅主张龙泰光公司承担违约责任，一审法院予以支持。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。龙泰光公司为收受定金的一方，吴小梅主张龙泰光公司双倍返还定金6万元，一审法院予以支持。龙泰光公司在表明拒绝履行预约合同义务之后再行表示愿意履行，不改变其已违约之事实，其主张其未违约

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3715号上诉人（原审被告）：福州龙泰光房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区福马路478号鼓山镇人民政府办公楼八层807室。法定代表人：张荣超，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：童建炫，福建博世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家伟，福建博世律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴小梅，女，1986年5月20日出生，汉族，住……