商品房预约合同纠纷 （2019）粤20民终5234号

本案系商品房预约合同纠纷。莫韵瑜与北大荒公司签订的《中庄翠庭认购书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，双方签订的《中庄翠庭认购书》系预约合同，预约合同是为订立本约作准备。债务人违约拒不签订本约的，不宜强制其缔结本约。故莫韵瑜要求判令解除双方签订的《中庄翠庭认购书》的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”莫韵瑜向北大荒公司支付50000元定金后，因个人原因不签订本约，根据上述规定，莫韵瑜无权要求返还定金。

本案系商品房预约合同纠纷。莫韵瑜与北大荒公司签订的《中庄翠庭认购书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，双方签订的《中庄翠庭认购书》系预约合同，预约合同是为订立本约作准备。债务人违约拒不签订本约的，不宜强制其缔结本约。故莫韵瑜要求判令解

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5234号上诉人（原审被告）：中山北大荒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市中山一路99号第2层，统一社会信用代码914420000568218793。法定代表人：李伟庭，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫韵瑜，女，1986年2月1日出……