房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民再50号

林玫玲与杨智勇签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为:一、谁违约;二、林玫玲能否解除合同，杨智勇是否应承担违约责任。关于第一个争议焦点，涉及两个问题:1.租金支付日;2.物业管理费应由谁负担。1.租金支付日如何确定。依据双方签订的租赁协议约定内容，租金从2015年11月1日起产生，租金的付款方式采用预交结算法，每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的房租亦在每年10月8日一次性付清，庭审中双方确认租金变更为一年分两次支付，租金支付至2016年10月31日。虽然杨智勇认为租金应在11月1日支付，协议约定在10月8日支付存在重复计算租金的不合理之处，但在双方未就租金支付日重新达成一致合意的前提下，杨智勇仍应诚实履行合同义务，不得擅自主观变更协议内容，以此为由拒绝支付租金。但从另一方面来说，因双方已对租金支付方式进行了部分变更，导致杨智勇对租金支付日提出异议，林玫玲可采取更为适当的催缴措施。2.管理费的负担问题。涉案租赁协议并未就物业管理费的负担问题进行约定，双方对此问题的处理亦未能达成一致意见，是致使本案纠纷发生的诱因之一。根据

林玫玲与杨智勇签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为:一、谁违约;二、林玫玲能否解除合同，杨智勇是否应承担违约责任。关于第一个争议焦点，涉及两个问题:1.租金支付日;2.物业管理费应由谁负担。1.租金支付日如何确定。依据双方签订的租赁协议约定内容，租金从2015年11月1日起产生，租金的付款方式采用预交结算法，每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的房租亦在每年10月8日一次性付清，庭审中双方确认租金变更为一年分两次支付，租金支付至2016年10月31日。虽然杨智勇认为租金应在11月1日支付，协议约定在10月8日支付存在重复计算租金

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民再50号再审申请人：（一审原告、二审被上诉人）：林玫玲，女，汉族，1971年4月16日出生，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：叶嘉怡，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：施晓亚，北京大成（深圳）律师事务所律师。被申请人：（一审被告、二审上诉人）：杨智勇，男，汉族，1962年11月13日出生，住广东省深圳市南山区。委托诉讼……