房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终4063号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。聂刚和赵彬旭系在平等自愿的情况下签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，该合同自签订时即成立、生效，对双方具有约束力，双方应当根据合同的约定积极履行各自的义务。本案的争议焦点主要在于买卖双方中哪一方存在违约行为，应当承担违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。涉案合同中双方约定的买卖交易流程大致为：买方在签订合同当日支付定金——2018年5月25日，买卖双方办理银行按揭贷款手续——2018年6月15日或之前办理过户手续，过户成功当日见交易所收件回执后买方向卖方支付首付款（此时如果知道了银行审批通过的按揭贷款不足合同约定金额，买方应向卖方补足差额）——买方于接房之日向卖方支付尾款。一审庭审中，聂刚与赵彬旭均陈述双方在签订书面合同后经协商，又达成口头协议，将首付款金额提升至750000元，但赵彬旭举示的证

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。聂刚和赵彬旭系在平等自愿的情况下签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，该合同自签订时即成立、生效，对双方具有约束力，双方应当根据合同的约定积极履行各自的义务。本案的争议焦点主要在于买卖双方中哪一方存在违约行为，应当承担违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。涉案合同中双方约定的买卖交易流程大致为：买方在签订

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4063号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵彬旭，男，汉族，1972年9月26日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：王传杰，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：聂刚，男，汉族，1970年10月29日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：胡平，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡阳，重庆志和智律师事务……