商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第00591号

依法成立的合同受法律保护。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行义务。王善军、徐萍已按合同约定付清购房款。由于云升置业公司在与王善军、徐萍签订商品房买卖合同时，没有告知王善军、徐萍商铺门前有柱子及楼梯的事实，致使其产生误解，认为其以该区最高的价格购买该商铺，应当是位置、采光、通风、通行都是最好的，后发现商铺门前有柱子，王善军、徐萍即找到云升置业公司协商处理并向工商局315进行投诉均未果。现商铺门前又建了楼梯，对王善军、徐萍商铺的采光、通风、通行都有影响，商铺的使用价值降低，且云升置业公司又没有按合同约定在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给王善军、徐萍，至今仍在施工，尚未经过验收。按合同约定，逾期超过90日没有交付的，买受人有解除合同。庭审过程中，王善军、徐萍明确诉讼请求，要求解除与云升置业公司签订的商品房买卖合同，故对王善军、徐萍要求解除与云升置业公司签订的商品房买卖合同并返还购房款的诉讼请求，原审法院依法应予支持。庭审过程中，云升置业公司提出王善军、徐萍的商铺是其包租6年，且已经受益，对此，即使是云升置业公司包租，云升置业公司也应按照合同约定期限履行交付房屋的义务，云升

依法成立的合同受法律保护。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行义务。王善军、徐萍已按合同约定付清购房款。由于云升置业公司在与王善军、徐萍签订商品房买卖合同时，没有告知王善军、徐萍商铺门前有柱子及楼梯的事实，致使其产生误解，认为其以该区最高的价格购买该商铺，应当是位置、采光、通风、通行都是最好的，后发现商铺门前有柱子，王善军、徐萍即找到云升置业公司协商处理并向工商局315进行投诉均未果。现商铺门前又建了楼梯，对王善军、徐萍商铺的采光、通风、通行都有影响，商铺的使用价值降低，且云升置业公司又没有按合同约定在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给王善军、徐萍，至今仍在施工，尚未经过验收。

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00591号上诉人（原审被告）连云港云升置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路。法定代表人李岳龙，该公司执行董事。委托代理人罗华林，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王善军。被上诉人（原审原告）徐萍。两被上诉人共同委托代理人王继宏，江苏四季青律师事务所律师。上诉人连云港云升置业发展有限公司（以下简称云升置业公司……