案外人执行异议之诉 （2020）辽08民再14号

原告与实际施工人之间的房屋买卖协议并未履行完毕，也并未得到营口弘逸房地产开发有限公司的最终确认和物权的转移登记。营口弘逸房地产开发有限公司虽然向原告出具了收款收据，但原告与营口弘逸房地产开发有限公司之间未签订商品房买卖合同也未就讼争房屋在房产部门办理备案登记。因此，原告对本案讼争房屋提出异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定情形，不能认定原告对讼争房屋具有排除执行的权利。根据法律规定，被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。故应将营口弘逸房地产开发有限公司列为第三人参加诉讼。据此判决：驳回原告诉讼请求。案件受理费100元由原告负担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，本院查明的事实与一审查明事实一致。本院二审认为，本案上诉主要争议焦点为上诉人提出的案外人执行异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

原告与实际施工人之间的房屋买卖协议并未履行完毕，也并未得到营口弘逸房地产开发有限公司的最终确认和物权的转移登记。营口弘逸房地产开发有限公司虽然向原告出具了收款收据，但原告与营口弘逸房地产开发有限公司之间未签订商品房买卖合同也未就讼争房屋在房产部门办理备案登记。因此，原告对本案讼争房屋提出异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定情形，不能认定原告对讼争房屋具有排除执行的权利。根据法律规定，被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。故应将营口弘逸房地产开发有限公司列为第三人参加诉讼。据此判决：驳回原告诉讼请求。案件受理费100元由原告负担。

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民再14号再审申请人（一审原告、执行案外人、二审上诉人）:孙宏，女，1978年11月28日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。被申请人（一审被告、申请执行人、二审被上诉人）:王作彬，男，1943年8月15日出生，住辽宁省营口市站前区。委托诉讼代理人：王艳，女，1972年4月4日出生，汉族，住辽宁省营口市站前区，系王作彬女儿。被申请人（一审第三人、……