合同纠纷 （2014）郑民三终字第284号

慕振锋与第三人签订租房协议，约定了租赁期限，慕振锋无权转让，但是慕振锋在明知房屋不能转让的情况下仍然与郭福卿签订房屋转让协议，导致双方签订转让协议履行不能，故对于郭福卿请求慕振锋返还转让费的主张，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，该院判决如下：幕振锋返还郭福卿33000元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，由幕振锋负担。宣判后，慕振锋不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误。本案中的转租是经过房东周苟吊的同意的，郭福卿一直都在该房屋中正常经营，房东并没有就此事干预郭福卿。33000元的转让费不仅仅含房租，还含有店内的所有物品的价值及该商品因距离学校较近形成的商业价值，在郭福卿经营期间，房租一直都是由慕振锋向房东交纳，且其中的物品已经由郭福卿销售，协议并不存在履行不能的情形。另，慕振锋与周苟吊的协议中虽然约定不能转让，但后来又与周苟吊达成口头协议，可以对房屋进行转租，且周苟吊已

慕振锋与第三人签订租房协议，约定了租赁期限，慕振锋无权转让，但是慕振锋在明知房屋不能转让的情况下仍然与郭福卿签订房屋转让协议，导致双方签订转让协议履行不能，故对于郭福卿请求慕振锋返还转让费的主张，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，该院判决如下：幕振锋返还郭福卿33000元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，由幕振锋负担。宣判后，慕振锋不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误。本案中的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第284号上诉人（原审被告）慕振锋，女，汉族，1969年3月12日出生，汉族。委托代理人冯爱霞，河南良笛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭福卿，男，汉族，1954年6月5日出生，汉族。委托代理人楚永军，河南心连心律师事务所律师。上诉人慕振锋因与被上诉人郭福卿合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2013）新密民一初字第1270号……