申请执行人执行异议之诉 （2019）云23民初34号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条均适用于申请执行的债权是金钱债权和买受人在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同的情形，不同之处在于第二十八条是对“无过错不动产买受人物权期待权的保护”，第二十九条是对“房屋消费者物权期待权的保护”，第二十八条适用的范围比第二十九条更宽泛，属于一般条款与特别条款的关系。在法条竞合的情形下应优先适用特别条款。买受人不具备第二十九条排除执行的条件，而适用第二十八条可以排除执行的，可以适用第二十八条之规定。本案中，被告李江先、佘成芝在被告海弘地产公司签订借款抵押合同前，在本院对涉诉房屋查封前就已经与海弘地产公司签订了《商品房购销合同》，该合同虽未向相关部门登记备案，但登记备案不属于合同无效的法定情形，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。李江先、佘成芝按合同约定付清了购房款和相关税费，已履行合同约定的义务，海弘地产公司向李江先、佘成芝交付房屋后，未按约定办理产权证，李江先、佘成芝对涉案房屋享有物权期待权，本案适用第二十八条即可排除执行，原告主张适用第二十九条不具
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条均适用于申请执行的债权是金钱债权和买受人在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同的情形，不同之处在于第二十八条是对“无过错不动产买受人物权期待权的保护”，第二十九条是对“房屋消费者物权期待权的保护”，第二十八条适用的范围比第二十九条更宽泛，属于一般条款与特别条款的关系。在法条竞合的情形下应优先适用特别条款。买受人不具备第二十九条排除执行的条件，而适用第二十八条可以排除执行的，可以适用第二十八条之规定。本案中，被告李江先、佘成芝在被告海弘地产公司签订借款抵押合同前，在本院对涉诉房屋查封前就已经与海弘地产公司
正文（节选）
云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云23民初34号 原告：中国银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：楚雄市鹿城东路47号，统一社会信用代码：91532300217430888X。 负责人：母其环，该分行副行长。 委托诉讼代理人：段光华，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告:李江先，男，1974年12月1日生，汉族，大学文化，教师，住牟定县。 被告：佘……