房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终2202号

一、依法成立的合同应当全面履行。本案中双方当事人订立了商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。商品房买卖合同约定，冯秀益是采用银行按揭的方式支付剩余房款，现冯秀益没有获得银行按揭，也未用自有资金支付购房款，且冯秀益提起诉讼，表示要解除商品房买卖合同，明确表示没有自有资金支付，其行为已经明确表示不再支付剩余房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第四项的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定，冯秀益不存在恶意违约的情形，不能以自有资金支付购房款，在事实上已经履行不能，商品房买卖合同的合同目的无法实现，故冯秀益、香江商贸公司签订的商品房买卖合同应予解除为宜，但是冯秀益应当承担违约的法律后果；至于香江商贸公司提出的冯秀益行使解除权的期限已过，冯秀益丧失解除权的意见，该院

一、依法成立的合同应当全面履行。本案中双方当事人订立了商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。商品房买卖合同约定，冯秀益是采用银行按揭的方式支付剩余房款，现冯秀益没有获得银行按揭，也未用自有资金支付购房款，且冯秀益提起诉讼，表示要解除商品房买卖合同，明确表示没有自有资金支付，其行为已经明确表示不再支付剩余房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第四项的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……；（四）

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2202号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯秀益，男，汉族，1965年12月25日出生，住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：邹忠庆，广东启创律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙香江商贸物流城开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰街道兴联路669号高岭国际商贸城一期1号交易中心3592号。法定代表人：范菲，总经理。委托诉讼代……