物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终575号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司履行了其物业管理服务的相应职责，为姚超提供物业服务，姚超应承担交纳物业服务费的义务。故悦豪物业公司要求姚超支付2017年至2020年物业服务费19,197.12元的诉请，本院予以支持。关于2017年1月1日至2019年12月31日期间逾期违约金5255.21元，物业协议虽约定了违约金，但违约金具有惩罚性，为利于物业服务和谐与小区稳定，故对悦豪物业公司该项诉请不予支持。关于姚超辩称没有签订正式物业合同，不构成未缴费纠纷答辩意见，从庭审中可知双方签订物业管理服务协议，且悦豪物业公司已经实际提供物业管理与服务，姚超也已实际接受悦豪物业公司的物业服务，则应支付相应的物业服务费；关于姚超提出阿斯兰小镇内存在两家物业公司，且悦豪物业公司没有备案收费没有物价局审批的意见，本院认为姚超入住

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司履行了其物业管理服务的相应职责，为姚超提供物业服务，姚超应承担交纳物业服务费的义务。故悦豪物业公司要求姚超支付2017年至2020年物业服务费19,197.12元的诉请，本院予以支持。关于2017年1月1日至2019年12月31日期间逾期违约金5255.21元，物业协议虽约定了违约

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终575号上诉人（原审被告）：姚超，男，1990年5月15日出生，汉族，住大庆市高新区。被上诉人（原审原告）：北京悦豪物业管理有限公司大庆分公司，住所地大庆高新区翔安大街8号新华联城A-S5号商服楼一层。负责人：程章义，该公司总经理。委托诉讼代理人:张冬香，女，该公司职员。委托诉讼代理人：高文嘉，黑龙江峰衡律师事务所律师。上诉人姚超因……