合同纠纷 （2014）永中法民一终字第283号

上诉人邓义权与被上诉人祥达有限公司签订的《旧房换新房合作开发合同》和《换房合同补充协议》是双方真实意思表示，属有效合同，双方应依合同享受权利，履行义务。上诉人邓义权依合同取得房屋的前提是该房屋建成，而该房屋要修建，需先办理相关规划等手续，祥达有限公司在申办手续过程中，因邓义权认为祥达有限公司以永州市香料厂的名义报建安置房违反规定，拒绝在申报手续上签字同意，直接导致零陵区建设局不予办理相关规划手续。上诉人负有先履行合同义务而不履行属违约行为，而祥达有限公司的申报手续是否违规或违法，是建设局等职能部门依其职权履行职能决定是否审批，并不属于民事诉讼案件审查范围。上诉人上诉提出上诉人已全面履行了合同约定的义务，并无违约之处，合同并无协助对方办理报建手续之约定条款等上诉理由，与事实不符，本院不予支持。另双方在合同中并未约定被上诉人不能以安置房报建，故被上诉人以安置房报建并不违反合同约定。双方当事人互有相互履行的义务，上诉人有先履行义务没履行，不能要求被上诉人履行后履行的义务，故对上诉人要求被上诉人按照《旧房换新房合作开发合同》第一条第二款第四项的约定赔偿其经济损失及承担违约金200，000元；解

上诉人邓义权与被上诉人祥达有限公司签订的《旧房换新房合作开发合同》和《换房合同补充协议》是双方真实意思表示，属有效合同，双方应依合同享受权利，履行义务。上诉人邓义权依合同取得房屋的前提是该房屋建成，而该房屋要修建，需先办理相关规划等手续，祥达有限公司在申办手续过程中，因邓义权认为祥达有限公司以永州市香料厂的名义报建安置房违反规定，拒绝在申报手续上签字同意，直接导致零陵区建设局不予办理相关规划手续。上诉人负有先履行合同义务而不履行属违约行为，而祥达有限公司的申报手续是否违规或违法，是建设局等职能部门依其职权履行职能决定是否审批，并不属于民事诉讼案件审查范围。上诉人上诉提出上诉人已全面履行了合同约

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第283号上诉人（原审被告、原审反诉原告）邓义权。委托代理人毛晓峰，湖南省东安县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）永州市祥达房地产开发有限公司。法定代表人陈建元，系该公司总经理。委托代理人何胜瑞，湖南湘永律师事务所律师。上诉人邓义权因合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院作出的（2013）零民初字第1142……