返还原物纠纷 （2015）深中法房终字第456号

南约积谷田分公司请求张史谊、胡达煊返还3920.82平方米土地，首先应证明其享有使用权，但该土地至今未取得土地使用权证，且返还3920.82平方米土地包括张史谊、胡达煊申购的700平方米宅基地，在有关职能部门未进行分割及确权情况下，双方对涉案土地使用权存在争议。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。南约积谷田分公司请求确认涉案土地属于南约积谷田分公司所有及张史谊、胡达煊返还非法占用的南约积谷田分公司所有的集体用地的诉讼请求，应先由人民政府处理，故南约积谷田分公司起诉应予驳回。当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。张史谊、胡达煊反诉请求南约积谷田分公司恢复被违法拆除建筑物原状，从张史谊、胡达煊提交证据来看其侵权行为属于当地村民所为，张史谊、胡达煊也没有证据证明是受南约积谷田分公司授权所为，在公安机关尚未侦破情况下，其侵权主体尚不确定，故张史谊、胡达煊反诉予以驳回。待公安机关查明侵权主体，张史谊、胡达煊可另循法律途径解决

南约积谷田分公司请求张史谊、胡达煊返还3920.82平方米土地，首先应证明其享有使用权，但该土地至今未取得土地使用权证，且返还3920.82平方米土地包括张史谊、胡达煊申购的700平方米宅基地，在有关职能部门未进行分割及确权情况下，双方对涉案土地使用权存在争议。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。南约积谷田分公司请求确认涉案土地属于南约积谷田分公司所有及张史谊、胡达煊返还非法占用的南约积谷田分公司所有的集体用地的诉讼请求，应先由人民政府处理，故南约积谷田分公司起诉应予驳回。当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第456号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市南约股份合作公司南约积谷田分公司。法定代表人：邓观桂，该分公司负责人。委托代理人：邹均城，广东宏泰律师事务所律师。委托代理人：张东林，广东耀恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡达煊，男，1943年4月28日出生。委托代理人：杨华亚，广东君诚律师事务所律师。被上诉人（原审被……