合同纠纷 （2017）黑0206民初763号
裁判要旨
本案案由应为合同纠纷。 双方争议焦点为原被告之间签订的关于补偿款的合同是否有效，该合同是否实际履行。 本院认为，原告方在竞拍取得房屋所有权后，并未办理土地使用权变更相关手续，土地使用权性质仍为划拨的教育用地，在原告办理权属变更手续前，原告是无权转让该土地的使用权的，但本案中，从双方签订的两份协议内容来看，双方合同的性质并非土地使用权转让合同，合同的性质应为补偿合同。 双方签订合同的背景是政府部门因调整土地规划，将原告房屋占用土地的面积进行调整，收回了部分土地的使用权，并将该部分土地规划（出让）给被告公司及齐齐哈尔市华维科技园有限公司使用，可以说，原告方的配合，是有利于富华房地产开发公司和齐齐哈尔市华维科技园有限公司从政府土地管理部门取得土地使用权的。 作为受益方的富华房地产开发公司，对使用土地面积减少了的原告做出了予以补偿的承诺，原告同意了新的使用土地的四至范围，同意配合办理相关手续。 这样一份协议的内容是不违反法律的强制性规定的，该合同是合法有效的。 民事主体从事民事活动时，应当遵循诚信的原则，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按
摘要
齐齐哈尔市富拉尔基区来如家老年公寓与齐齐哈尔富华房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0206民初763号原告：齐齐哈尔市富拉尔基区来如家老年公寓(个体工商户)，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。 经营者姜海涛,男，1962年11月5日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。 委托代理人姜蕾（姜海涛之女），1990年3月16日出生，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。 委托代理人李振宇，系黑龙江……