财产损害赔偿纠纷 （2018）苏13民终5007号

本案的争议焦点1.王东风应承担苏娟的赔偿范围如何确定；2.刘强、星月城公司是否应承担财产损害的连带赔偿责任。针对争议焦点1，苏娟主张被侵害的夫妻共同财产为涉案的星月城小区6号楼404号商品房的首付款及房屋的增值部分。星月城公司辩称，转让的只是诚意金，不是认购的商品房。一审法院认为，2010年1月，王东风在其与苏娟的夫妻关系存续期间，与星月城公司签订“星月城”6号楼404号房产的内部认购协议，支付了上述房屋认购诚意金91375元，房屋内部认购协议明确约定房屋的认购单价、面积、总价以及缴纳的诚意金等内容，且也明确认购单价即为房屋的实际成交价格。2012年7月25日，所认购房屋的市场单价高于认购时的价格，而此时王东风擅自将认购协议的权利义务概括转让给刘强的行为，使苏娟丧失获得商品房增值的机会，王东风擅自转让认购协议的行为损害了苏娟的合法权益，现王东风与刘强之间的转让协议被确认无效，王东风应支付苏娟相应损失，参照苏娟离婚诉讼中财产分割比例60%，王东风应支付苏娟的损失为诚意金的60%以及转让时（2012年7月25日）与认购时（2010年1月）房屋差价的60%。综合“星月城”6号楼所处的位置、涉

本案的争议焦点1.王东风应承担苏娟的赔偿范围如何确定；2.刘强、星月城公司是否应承担财产损害的连带赔偿责任。针对争议焦点1，苏娟主张被侵害的夫妻共同财产为涉案的星月城小区6号楼404号商品房的首付款及房屋的增值部分。星月城公司辩称，转让的只是诚意金，不是认购的商品房。一审法院认为，2010年1月，王东风在其与苏娟的夫妻关系存续期间，与星月城公司签订“星月城”6号楼404号房产的内部认购协议，支付了上述房屋认购诚意金91375元，房屋内部认购协议明确约定房屋的认购单价、面积、总价以及缴纳的诚意金等内容，且也明确认购单价即为房屋的实际成交价格。2012年7月25日，所认购房屋的市场单价高于认购时的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终5007号上诉人（原审被告）：刘强，男，1963年12月21日出生，住宿迁市。委托诉讼代理人：杜云，江苏厚远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏娟，女，1972年3月22日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。原审被告：王东风，男，1973年4月18日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原审被告：宿……