物权保护纠纷 （2015）浙绍民终字第2248号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告未签订房屋租赁合同，其持续占用使用涉案房屋缺乏正当理由，侵害了原告的合法权益。故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。关于房屋使用费，因被告一直占用涉案房屋未予腾退，理应支付相应的费用，同时应结清至2015年1月7日止的水电费。被告提出双方房屋租赁期至2018年4月30日的意见，因未能提供合同原件证明予以证明，对其抗辩该院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：被告李方桂应于本判决生效之日起十日内腾退坐落于绍兴袍江农贸市场127、128、130号营业房给原告浙江天工建设集团有限公司，同时支付给原告浙江天工建设集团有限公司截至2015年1月7日的水电费1325.06元及自2013年5月1日起至实际腾退日止的房屋使用费（按2.1万元／年的标准计算）。本案案件受理费减半收取441.5元，由被告李方桂负担。原审判决作出后

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告未签订房屋租赁合同，其持续占用使用涉案房屋缺乏正当理由，侵害了原告的合法权益。故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。关于房屋使用费，因被告一直占用涉案房屋未予腾退，理应支付相应的费用，同时应结清至2015年1月7日止的水电费。被告提出双方房屋租赁期至2018年4月30日的意见，因未能提供合同原件证明予以证明，对其抗辩该院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2248号上诉人（原审被告）李方桂，男，1958年8月19日出生，汉族，住台州市天台县白鹤镇下余李村*组**号，现住绍兴市袍江农贸市场外西侧127，128，***号房。委托代理人（特别授权代理）吕文兴，浙江天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）浙江天工建设集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区安昌镇东市。法定代表人胡柏成。委托代理人（特……