物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2015）二中民四终字第1322号

本案的争议焦点是造成原告车辆损害的楼房墙皮脱落的管理和维护职责应由谁承担？《侵权责任法》第八十五条规定“建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人或管理人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，原、被告及第三人对于小区内楼房墙皮脱落导致原告车辆受损的事实无异议，仅就管理维护责任由谁承担产生异议，故应由对墙皮脱落负有管理维护职责的当事人对原告的损失进行赔偿。第三人天津市晓波房地产物业管理有限公司作为天津市滨海新区塘沽福州道城市名居小区的物业管理企业，对小区内楼房外檐及公共部分负有日常管理维护的职责，发现隐患应积极排除并通知相关人员。本案中，第三人并未举证证实自己没有过错，故应对因墙皮脱落造成的原告车辆损失承担相应的赔偿责任。本案原告作为车辆的所有人，停放车辆应选择合理的停车区域。庭审中原告并未举证证实其停放车辆区域系合法停车场所或停车位，故原告对其车辆受损亦应承担部分责任。被告天津钜康港湾置业有限公司虽然是该小区开发企业，但自小区内房屋售出后，被告就不再是房屋的所有权人。自小区的日

本案的争议焦点是造成原告车辆损害的楼房墙皮脱落的管理和维护职责应由谁承担？《侵权责任法》第八十五条规定“建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人或管理人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，原、被告及第三人对于小区内楼房墙皮脱落导致原告车辆受损的事实无异议，仅就管理维护责任由谁承担产生异议，故应由对墙皮脱落负有管理维护职责的当事人对原告的损失进行赔偿。第三人天津市晓波房地产物业管理有限公司作为天津市滨海新区塘沽福州道城市名居小区的物业管理企业，对小区内楼房外檐及公共部分负有日常管理维

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1322号上诉人（原审第三人）天津市晓波房地产物业管理有限公司，住所地天津市河北区正义道波莹公寓11-3。法定代表人牛小波，总经理。委托代理人朱米娜，天津安皓律师事务所律师。委托代理人张猛，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林磊。被上诉人（原审被告）天津钜康港湾置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路2929号。法定代……