房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0106民初201号
裁判要旨
《合同》是郭英与林潮双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 关于郭英要求解除《合同》的诉讼请求。 郭英主张因涉案商铺现无法办理按揭，因此其有权解除合同。 结合《合同》第四条上下文内容来看，《合同》第四条特别声明中第（4）、（6）点的约定内容是针对因买受人原因导致按揭不成的情况下如何履行合同所作的约定。 《合同》约定郭英以按揭方式支付房款，现郭英确认涉案商铺无法办理按揭。 林潮称涉案商铺在合同履行过程中是可以办理按揭的，但未提供任何证据证明涉案商铺目前可以办理按揭，且根据林潮在1415号案中的陈述来看，本院对原告的说法予以采信。 关于涉案商铺所属的潮流站二、三层无法办理按揭及其原因的陈述来看，涉案商铺无法办理按揭不能归责于买受人。 而《合同》并未就非买受人原因导致按揭不成情况下如何支付剩余房款进行明确约定，现合同双方亦无法就按揭不成情况下如何支付剩余房款达成一致意见，《合同》确因不可归责于双方的原因已无法继续履行，郭英现请求解除合同，合法有理，本院依法予以支持。 关于郭英要求返还购房款等其余诉请。 《合同》解除后，出卖人应当将收受的购房款返还买受人。 本
摘要
郭英与林潮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初201号原告：郭英，女，1975年8月21日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托代理人：王友生，广东品杰律师事务所律师。 被告：林潮（曾用名林卫武），男，1970年5月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托代理人：苏宝，北京大成（广州）律师事务所律师。 原告郭英诉被告林潮房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成……