排除妨害纠纷 （2017）苏06民终1140号

何芳儒、丁成发经清算组领导陈荣华签字同意，将南通市新型建筑材料工业公司所有的房屋出租给石海银使用，属于职务行为，因此，南通市新型建筑材料工业公司与石海银之间存在房屋租赁法律关系。由于双方未订立书面协议约定使用期限，属于不定期租赁。现南通市新型建筑材料工业公司要求返还房屋，双方的租赁关系应当终止，石海银应当及时将房屋返还给南通市新型建筑材料工业公司，南通市新型建筑材料工业公司的该项诉讼请求，一审法院依法予以支持。由于何芳儒、丁成发出租行为属于职务行为，石海银按约交纳了租金，南通市新型建筑材料工业公司主张的侵权法律关系不能成立，且何芳儒、丁成发与南通市新型建筑材料工业公司间存在修缮费用争议，租金损失部分的请求双方可以自行协商，协商不成可另行诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条之规定,判决：一、石海银于判决生效之日起十日内将其租赁使用的节制闸北库房屋返还给南通市新型建筑材料工业公司。二、驳回南通市新型建筑材料工业公司的其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半），由石海银负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院经审理查明：南通市新型建筑材料工业公司于200

何芳儒、丁成发经清算组领导陈荣华签字同意，将南通市新型建筑材料工业公司所有的房屋出租给石海银使用，属于职务行为，因此，南通市新型建筑材料工业公司与石海银之间存在房屋租赁法律关系。由于双方未订立书面协议约定使用期限，属于不定期租赁。现南通市新型建筑材料工业公司要求返还房屋，双方的租赁关系应当终止，石海银应当及时将房屋返还给南通市新型建筑材料工业公司，南通市新型建筑材料工业公司的该项诉讼请求，一审法院依法予以支持。由于何芳儒、丁成发出租行为属于职务行为，石海银按约交纳了租金，南通市新型建筑材料工业公司主张的侵权法律关系不能成立，且何芳儒、丁成发与南通市新型建筑材料工业公司间存在修缮费用争议，租金损

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1140号上诉人（原审原告）:南通市新型建筑材料工业公司,住所地江苏省南通市崇川区。负责人：陈荣华，该公司清算组组长。委托诉讼代理人：王粟，北京大成（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁斌，北京大成（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：石海银，女，1976年9月27日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：金……