商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1797号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宏伟鑫城公司与宋丽娟于2013年2月22日双方签订《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，至本案立案之日（2015年3月3日）前涉案工程仍没有取得预售许可证。2014年下半年宏伟鑫城公司方在“绿地集团客户退房申请单”书写退房原因系“延期交房”并在上签字。同年12月2日宋丽娟向宏伟鑫城公司出具承诺书，上书：“本人承诺并同意将绿地老街坊退201#2-1-1的249，112元款项退到工商银行卡号6222023301035074961，持卡人姓名：宋丽娟的银行卡中。并对退款方式无异议。”宏伟鑫城公司方也在承诺书上签字。据此可以认定宋丽娟、宏伟鑫城公司已于2014年12月2日双方协商一致解除《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，合同解除的原因系宏伟鑫城公司“延期交房”，故在本案中无需再次解除《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，所以对宋丽娟要求解除《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》的诉求不予支持。因为对《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》的解除宏伟鑫城公司存在违约责任，而“退房承诺书”仅约定了宋丽娟已付款249，112元的退款方式，双方对《绿地.“国际花都

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宏伟鑫城公司与宋丽娟于2013年2月22日双方签订《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，至本案立案之日（2015年3月3日）前涉案工程仍没有取得预售许可证。2014年下半年宏伟鑫城公司方在“绿地集团客户退房申请单”书写退房原因系“延期交房”并在上签字。同年12月2日宋丽娟向宏伟鑫城公司出具承诺书，上书：“本人承诺并同意将绿地老街坊退201#2-1-1的249，112元款项退到工商银行卡号6222023301035074961，持卡人姓名：宋丽娟的银行卡中。并对退款方式无异议。”宏伟鑫城公司方也在承诺书上签字。据此可以认定宋丽娟、宏伟鑫城公司已于2014年

辽省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1797号上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托代理人：陈刚，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋丽娟，女，1980年5月3日出生，汉族，无业，住辽宁省铁西区。委托代理人：梁彬，辽宁裕隆律师事务所律师。上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发……