房屋租赁合同纠纷 （2020）渝01民终9596号

唐洪梅郑嘉丽双方于2017年9月22日、2019年7月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，唐洪梅郑嘉丽双方应当按照合同约定全面履行权利义务。本案中，唐洪梅要求郑嘉丽返还收取的40000元，该款项并未写入《租赁合同》中，唐洪梅认为郑嘉丽无权收取该费用，遂提起本案诉讼。对此争议，一审法院根据双方举示的证据及作出的陈述分析如下：唐洪梅向郑嘉丽支付41200元的转账备注为“金诚D6合同续签押金及其他费用”，依据双方的一致陈述，其中1200元为续签租赁合同的押金差额，其余的40000元便应当为备注中的“其他费用”，虽然该40000元并未写入《租赁合同》中，但并不能因为未写入合同便直接认定为郑嘉丽不应当收取该费用，还需要结合案件情况综合分析。郑嘉丽系涉案房屋的业主，郑嘉丽将房屋出租给唐洪梅或者其他承租人有权利向对方提出自己的出租条件，唐洪梅作为承租方，也有权利向郑嘉丽或者其他出租人提出自己的承租条件，此乃为了达成租赁协议必经的协商过程，在出租方与承租方均认可并达成一致意见的情况下才会建立租赁合同关系。按照唐洪梅陈述，唐洪梅是在已经向郑嘉丽转

唐洪梅郑嘉丽双方于2017年9月22日、2019年7月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，唐洪梅郑嘉丽双方应当按照合同约定全面履行权利义务。本案中，唐洪梅要求郑嘉丽返还收取的40000元，该款项并未写入《租赁合同》中，唐洪梅认为郑嘉丽无权收取该费用，遂提起本案诉讼。对此争议，一审法院根据双方举示的证据及作出的陈述分析如下：唐洪梅向郑嘉丽支付41200元的转账备注为“金诚D6合同续签押金及其他费用”，依据双方的一致陈述，其中1200元为续签租赁合同的押金差额，其余的40000元便应当为备注中的“其他费用”，虽然该40000元并未写入《租赁

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终9596号上诉人（原审原告）：唐洪梅，女，汉族，1980年3月22日出生，住浙江省安吉县，现住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张垚，重庆理博律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海川，重庆理博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑嘉丽，女，1975年7月15日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：梅菊，重庆渝宏律师事务所。上诉人唐洪梅与被……