房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第10259号

生效判决已经确认，王晓慧与周金炼签订的协议书有效，故双方均应按照协议书约定履行。按照协议约定，王晓慧与周金炼签订的协议应于2012年4月30日到期终止。作为房屋承租人，王晓慧承担的主要义务为交纳租金以及在协议书到期后，将房屋交还周金炼。虽然王晓慧将房屋另行转租他人，但不能免除其依照协议向周金炼支付租金及协议到期后返还房屋的义务。本案查明的事实表明，在协议履行过程中，王晓慧承租的房屋发生火灾，火灾后王晓慧未将房屋交还周金炼，并且协议到期后，王晓慧仍未将房屋交还周金炼。对此，本院认为，虽然涉案房屋发生火灾，但不能据此认定合同目的已无法实现，也不能就此免除王晓慧给付租金、使用费以及返还房屋的义务，而且火灾之后，王晓慧并未与周金炼解除租赁协议，亦未将房屋交还周金炼。而周金炼曾多次起诉王晓慧，要求返还房屋。因此，现王晓慧称涉案房屋在火灾之后已经无法使用，合同目的也已无法实现，不同意向周金炼支付房租及使用费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受

生效判决已经确认，王晓慧与周金炼签订的协议书有效，故双方均应按照协议书约定履行。按照协议约定，王晓慧与周金炼签订的协议应于2012年4月30日到期终止。作为房屋承租人，王晓慧承担的主要义务为交纳租金以及在协议书到期后，将房屋交还周金炼。虽然王晓慧将房屋另行转租他人，但不能免除其依照协议向周金炼支付租金及协议到期后返还房屋的义务。本案查明的事实表明，在协议履行过程中，王晓慧承租的房屋发生火灾，火灾后王晓慧未将房屋交还周金炼，并且协议到期后，王晓慧仍未将房屋交还周金炼。对此，本院认为，虽然涉案房屋发生火灾，但不能据此认定合同目的已无法实现，也不能就此免除王晓慧给付租金、使用费以及返还房屋的义务，而

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10259号上诉人（原审被告）王晓慧，女，1962年11月29日出生。委托代理人刘华东，河北衡泰（天津）律师事务所律师。委托代理人万晶晶，河北衡泰（天津）律师务所律师。被上诉人（原审原告）周金炼，男，1963年2月12日出生。委托代理人周建雄（周金炼之子），1989年2月15日出生。委托代理人毕晓棠，北京市广盛律师事务所律师。上诉人王……