恢复原状纠纷 （2015）三中民终字第09152号

筑邦公司提出的《土地管理法》第六十二条和《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第七条均系管理性规范，即使李仲福有所违反，亦不影响双方租赁合同的效力。并且，双方约定翻建房屋的前提条件是李仲福办理房屋翻建相关手续，如果李仲福不能办理翻建房屋的审批手续，筑邦公司自无义务对房屋进行重建。房屋审批系相关行政机关的权利，而非法院审理民事案件的范围，如果筑邦公司认为李仲取得的房屋翻建审批手续不合法，可要求相关行政机关处理。筑邦公司要求确认房屋租赁合同无效没有合法根据，原审法院不予支持，筑邦公司要求李仲福返还租金的请求应予驳回。双方在合同中约定：自甲方（李仲福）办理房屋翻建相关手续并交给乙方（筑邦公司）后，乙方18个月内完成翻建房屋的主体结构，现距李仲福房屋翻建手续审批已逾三年，而筑邦公司仍未如约进行房屋翻建工程，应当承担违约责任。但考虑到被拆除房屋与批准翻建的房屋不一致，且原房屋被拆除后，恢复原状在事实上亦无法实现，在合同未解除的情况下，筑邦公司仍应承担继续履行的责任，故对李仲福要求筑邦公司恢复筑邦公司拆除房屋和大棚的诉讼请求原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条

筑邦公司提出的《土地管理法》第六十二条和《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第七条均系管理性规范，即使李仲福有所违反，亦不影响双方租赁合同的效力。并且，双方约定翻建房屋的前提条件是李仲福办理房屋翻建相关手续，如果李仲福不能办理翻建房屋的审批手续，筑邦公司自无义务对房屋进行重建。房屋审批系相关行政机关的权利，而非法院审理民事案件的范围，如果筑邦公司认为李仲取得的房屋翻建审批手续不合法，可要求相关行政机关处理。筑邦公司要求确认房屋租赁合同无效没有合法根据，原审法院不予支持，筑邦公司要求李仲福返还租金的请求应予驳回。双方在合同中约定：自甲方（李仲福）办理房屋翻建相关手续并交给乙方（

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09152号上诉人（原审被告、反诉原告）北京筑邦投资发展有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇椴树岭北台子1号峪道河西侧。法定代表人许宁，董事长。委托代理人张昱，内蒙古庆胜律师事务所律师。委托代理人陈效良，男，1973年11月5日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）李仲福，男，1966年3月18日出生。委托代理人曾京辉，北京市平北律师事务……