公司房屋买卖合同纠纷 （2013）民申字第1740号

（一）关于逾期交房违约金和违约期间的租费能否同时主张的问题。黄莉莹等三人与诚毅公司之间为带租约的房屋转让，黄莉莹等三人对讼争转让标的已出租给人人乐超市等租户的事实予以认可并愿意继续履行租赁合同。案涉全部房产虽于2009年9月23日及2010年1月29日过户登记至黄莉莹等三人名下，但根据《补充协议（一）》的约定，诚毅公司必须促成黄莉莹等三人与人人乐超市签订出租人权利义务概括转让的协议，以保障黄莉莹等三人日后行使出租人的权利，并以此作为完成房屋交付义务的标准。从法律关系上来讲，只有诚毅公司完成房屋的交付，黄莉莹等三人继受出租人的权利义务后才享有转让标的的租费请求权，黄莉莹等三人主张未交付前的房屋租费，依据不足。诚毅公司未能按时完成人人乐超市承租部分房屋的交付义务造成的损失是黄莉莹等三人未能收取在此期间人人乐超市的租费。人人乐超市向诚毅公司支付了截止2011年8月24日的租费，经一审法院计算共计9276332.47元。而黄莉莹等三人根据《补充协议（一）》关于每延迟一日应按已付购房款的千分之一支付违约金的标准，在（2011）闽民终字第445号诉讼中主张2009年12月9日起至2010年3月14

（一）关于逾期交房违约金和违约期间的租费能否同时主张的问题。黄莉莹等三人与诚毅公司之间为带租约的房屋转让，黄莉莹等三人对讼争转让标的已出租给人人乐超市等租户的事实予以认可并愿意继续履行租赁合同。案涉全部房产虽于2009年9月23日及2010年1月29日过户登记至黄莉莹等三人名下，但根据《补充协议（一）》的约定，诚毅公司必须促成黄莉莹等三人与人人乐超市签订出租人权利义务概括转让的协议，以保障黄莉莹等三人日后行使出租人的权利，并以此作为完成房屋交付义务的标准。从法律关系上来讲，只有诚毅公司完成房屋的交付，黄莉莹等三人继受出租人的权利义务后才享有转让标的的租费请求权，黄莉莹等三人主张未交付前的房屋租

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第1740号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄莉莹，女，汉族，1983年11月17日出生。委托代理人：郝帅尧，男，汉族，1988年4月15日出生。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄昆荣，男，汉族，1985年6月25日出生。委托代理人：郝帅尧，男，汉族，1988年4月15日出生。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄志荣，男，汉族……