继承纠纷 （2017）鲁10民终1473号

诉争房屋系夏吉之、董彩香夫妇的共同财产，在二人去世后成为遗产，按法定继承原则由夏某1、夏某2、夏某3及其他法定继承人共同继承、转继承，形成共有。在该遗产实际析产分割前，除夏某1、夏某2、夏某3之外的其他法定继承人、转继承人书面放弃继承，符合法律规定，予以认定。2006年2月25日，刘玉仙以夏元功的名义与第三人林某签订房屋买卖契约，以5000元的价格将诉争房屋出卖给林某，房屋买卖契约经双方及中介人签字，房款、房屋已相互交付，且可以推定林某持有该房屋的产权证书，即使刘玉仙出卖诉争房屋系无权处分，该房屋买卖合同亦不必然无效。夏某3、夏某2系同村居民，刘玉仙系夏某2的丈夫，对诉争房屋的买卖情况应已知悉，十多年以来各方权利人未提出异议，且夏某1、夏某2、夏某3未举证证实房屋买卖过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形。林某支付了较为合理的对价、实际占有诉争房屋、持有产权证书并就诉争房屋与所在村委会签订了拆迁补偿合同，房屋也已经实际拆除，可认定其为善意的第三人，应由林某实际取得房屋的所有权及房屋拆迁后的补偿利益。综上，夏某1的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《

诉争房屋系夏吉之、董彩香夫妇的共同财产，在二人去世后成为遗产，按法定继承原则由夏某1、夏某2、夏某3及其他法定继承人共同继承、转继承，形成共有。在该遗产实际析产分割前，除夏某1、夏某2、夏某3之外的其他法定继承人、转继承人书面放弃继承，符合法律规定，予以认定。2006年2月25日，刘玉仙以夏元功的名义与第三人林某签订房屋买卖契约，以5000元的价格将诉争房屋出卖给林某，房屋买卖契约经双方及中介人签字，房款、房屋已相互交付，且可以推定林某持有该房屋的产权证书，即使刘玉仙出卖诉争房屋系无权处分，该房屋买卖合同亦不必然无效。夏某3、夏某2系同村居民，刘玉仙系夏某2的丈夫，对诉争房屋的买卖情况应已知悉

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1473号上诉人（原审原告）：夏某1，女，汉族，1967年4月15日出生，住荣成市。委托诉讼代理人：张卓林，山东宏安律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：林某，男，汉族，1965年10月19日出生，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：姜春俊，山东方向明律师事务所律师。原审被告：夏某2，女，汉族，1955年11月6日出生，住威海经济……