确认合同效力纠纷 （2019）黔03民终6485号

本案争议焦点为冷成琴、帅远秀、田仕秀于2018年4月20日签订的房屋买卖合同的效力问题。冷成琴、帅远秀、田仕秀签订房屋买卖合同时，涉案房屋的不动产权证并未办理，冷成琴与案外人陈明森签订的《老年文化活动中心（文化公寓）房屋买卖合同》反映冷成琴为买受人，以及购买时间在与刘林海结婚前，之后，冷成琴亦将房屋交付帅远秀、田仕秀。为此，帅远秀、田仕秀有理由相信冷成琴对涉案房屋享有完全的处分权。而刘林海与冷成琴之间虽签订有《房地产共同共有协议书》，但该协议为双方的内部协议，不能对抗第三人，故帅远秀、田仕秀已尽到善意第三人的注意义务，且买卖合同约定的对价合理。现刘林海提供依据不能证明冷成琴、帅远秀、田仕秀有恶意串通的行为，故冷成琴与帅远秀、田仕秀签订《二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”的规定，故确认上述房屋买卖合同合法有效。综上，原告主张《二手房买卖合同》无效的诉请，无事实和法律依据

本案争议焦点为冷成琴、帅远秀、田仕秀于2018年4月20日签订的房屋买卖合同的效力问题。冷成琴、帅远秀、田仕秀签订房屋买卖合同时，涉案房屋的不动产权证并未办理，冷成琴与案外人陈明森签订的《老年文化活动中心（文化公寓）房屋买卖合同》反映冷成琴为买受人，以及购买时间在与刘林海结婚前，之后，冷成琴亦将房屋交付帅远秀、田仕秀。为此，帅远秀、田仕秀有理由相信冷成琴对涉案房屋享有完全的处分权。而刘林海与冷成琴之间虽签订有《房地产共同共有协议书》，但该协议为双方的内部协议，不能对抗第三人，故帅远秀、田仕秀已尽到善意第三人的注意义务，且买卖合同约定的对价合理。现刘林海提供依据不能证明冷成琴、帅远秀、田仕秀有恶

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6485号上诉人（原审原告）：刘林海，男，1978年3月6日出生，汉族,住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：冷成琴，女，1974年12月29日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：帅远秀，女，1974年1月1日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：田仕秀，女，1977年11月1日出生，……