物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终2779号

吉林省馨居物业管理有限公司、贾传栋之间的物业服务合同依法成立，受法律保护。吉林省馨居物业管理有限公司、贾传栋签订的物业服务合同及承诺书，明确约定了贾传栋所有的沿河豪庭一期11栋103室属吉林省馨居物业管理有限公司的管理范围之内，且贾传栋曾在入住后交纳过部分年限的物业费，该合同为双方真实意思表示，故对于贾传栋该项抗辩意见，一审法院不予采纳。对于吉林省馨居物业管理有限公司主张的违约金的诉讼请求，因贾传栋并无拖欠物业费的恶意，一审法院不予支持。对于贾传栋提出的“前期物业服务协议书”是为了拿到门市钥匙被迫与吉林省馨居物业管理有限公司签订的，其未能举证证明强迫事实存在，一审法院无法支持。关于贾传栋对吉林省馨居物业管理有限公司提出的问题，吉林省馨居物业管理有限公司应当高度重视，认真对待，能够整改的应予整改，逐步完善，不能整改的应及时与业主沟通，寻求解决办法。但上述问题不是贾传栋拒绝交纳物业费的法定理由。由于物业服务的对象系小区全体业主，个别业主对物业服务合同履行所持有异议不能代表全体业主的意见，不足以作为个别业主不缴纳物业费的合理理由。所以，贾传栋提出的因其不享受物业服务故不应缴纳物业费的理由不能

吉林省馨居物业管理有限公司、贾传栋之间的物业服务合同依法成立，受法律保护。吉林省馨居物业管理有限公司、贾传栋签订的物业服务合同及承诺书，明确约定了贾传栋所有的沿河豪庭一期11栋103室属吉林省馨居物业管理有限公司的管理范围之内，且贾传栋曾在入住后交纳过部分年限的物业费，该合同为双方真实意思表示，故对于贾传栋该项抗辩意见，一审法院不予采纳。对于吉林省馨居物业管理有限公司主张的违约金的诉讼请求，因贾传栋并无拖欠物业费的恶意，一审法院不予支持。对于贾传栋提出的“前期物业服务协议书”是为了拿到门市钥匙被迫与吉林省馨居物业管理有限公司签订的，其未能举证证明强迫事实存在，一审法院无法支持。关于贾传栋对吉林

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2779号上诉人（原审被告）：贾传栋，男，1962年5月22日生，汉族，住长春市九台区。被上诉人（原审原告）:吉林省馨居物业管理有限公司。住所：长春市九台区南山街碧水尚城42号楼。法定代表人：李国忠，经理。委托诉讼代理人：李世斌，吉林中玖律师事务所律师。上诉人贾传栋因与被上诉人吉林省馨居物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服长春市……