确认合同无效纠纷 （2016）苏01民终10039号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于双方签订的《买卖合同》、《南京市公有住房承租权有偿转让合同》的效力问题。涉案房屋原属原南京服装一厂所有的公有住房。双方作为平等的民事主体就涉案房屋签订买卖合同以及公有住房转让合同，缔约时薛连培是承租人，而非所有权人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”同时《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据以上规定，双方当事人之间形成买卖合同法律关系。薛连培作为出卖人在缔约时、缔约后对标的物均没有取得所有权或者处分权，但并不能因此影响双方之间的买卖合同的效力，亦不能导致买卖合同无效。因此双方当事人签订的买卖合同及公有住房转让协议是双方的真

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于双方签订的《买卖合同》、《南京市公有住房承租权有偿转让合同》的效力问题。涉案房屋原属原南京服装一厂所有的公有住房。双方作为平等的民事主体就涉案房屋签订买卖合同以及公有住房转让合同，缔约时薛连培是承租人，而非所有权人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”同时《中华人民共和国物权法》第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10039号上诉人（原审原告）：薛连培，男，汉族，1956年10月8日生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：何锐，江苏益和律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐艳，江苏益和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何琴，女，汉族，1964年3月30日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：汤加彬，江苏博聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈协平，……