返还原物纠纷 （2021）渝01民终721号

不动产所有权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案双方当事人的争议焦点主要是：谌红新名下位于北碚区××镇××路××号××幢××的房屋在谌红新出售前是否属于其为谌立新、郭卫芳代持。我们认为不动产的权利登记证书上的权利人和房屋实际出资人不一致时，没有其他原因行为的，房屋实际权利人应当为房屋的实际出资人。庭审中，双方当事人均认可购买上述房屋是用的郭卫民的购房资格，签订《重庆市房屋买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等购房资料上面谌红新的签名均系谌立新代签，一审法院予以确认。购买上述房屋共计支出四笔款项，第一笔由谌立新于2011年11月28日转账200000元给郭卫民，由郭卫民交到重庆仪表材料研究所作为购房定金；第二笔是于2015年6月8日从陈秀容银行卡（6236683760000097649）支付给开发商重庆启昌实业有限公司122323元，其中109228元属于支付案涉房屋的相关费用；第三笔是于2015年9月28日缴纳的物业专项维修资金8088元；第四笔是2016年12

不动产所有权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案双方当事人的争议焦点主要是：谌红新名下位于北碚区××镇××路××号××幢××的房屋在谌红新出售前是否属于其为谌立新、郭卫芳代持。我们认为不动产的权利登记证书上的权利人和房屋实际出资人不一致时，没有其他原因行为的，房屋实际权利人应当为房屋的实际出资人。庭审中，双方当事人均认可购买上述房屋是用的郭卫民的购房资格，签订《重庆市房屋买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等购房资料上面谌红新的签名均系谌立新代签，一审法院予以确认。购买

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终721号上诉人（原审被告）：谌红新，男，汉族，1971年5月5日出生，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人：徐伟，重庆索达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭卫芳，女，汉族，1967年1月20日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：陈欣，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梅，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谌晓璇，女……