企业借贷纠纷 （2019）云01执异1534号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨永洪与被执行人昆明市鑫益屋业开发有限公司在法院查封之前就签订了《二手车库买卖合同》，支付全部价款并已实际占有，故杨永洪所提异议成立，本院对其请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对昆明市西山区福海街道办事处经纬花苑14幢6号车库的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　付　琼人民陪审员　　伍本才人民陪审员　　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨永洪与被执行人昆明市鑫益屋业开发有限公司在法院查封之前就签订了《二手车库买卖合同》，支付全部价款并已实际占有，故杨永洪所提异议成立，本院对其请求依法予以支持。依照

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异1534号案外人:杨永洪,男,汉族,1961年8月15日生,住昆明市西山区。委托诉讼代理人：赵存福，云南义声律师事务所律师。申请执行人：云南益鑫投资有限公司，住所：昆明市关上关兴路288号。法定代表人：李晶。被执行人：昆明市鑫益屋业开发有限公司，住所：昆明市人民中路移动通信大厦。法定代表人：赵燕妮。在本院执行云南益鑫投资有限公司与昆明……