房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终11801号

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，杨薇同意代为清偿债务，一审法院不持异议，杨薇、李雯靖签订的《买卖合同》及三份补充协议合法有效。王一心主张李雯婧欠其76万元本金，但其认可其中仅30万元借款本金设立了抵押权，王一心不同意杨薇代为清偿30万元本金及利息后配合办理抵押权注销手续，并主张其享有优先购买权，没有法律依据。当事人应该按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则履行义务，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，没有证据证明杨薇应当在李雯婧办理涉诉房屋解押手续之前支付尾款，李雯婧未按《补充协议（之三）》约定的时间办理解押手续，应当承担约定的违约责任。杨薇的第一至第五项诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，杨薇同意代为清偿债务，一审法院不持异议，杨薇、李雯靖签订的《买卖合同》及三份补充协议合法有效。王一心主张李雯婧欠其76万元本金，但其认可其中仅30万元借款本金设立了抵押权，王一心不同意杨薇代为清偿30万元本金及利息后配合办理抵押权注销手续，并主张其享有优先购买权，没有法律依据。当事人应该按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则履行义务，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11801号上诉人（原审被告）：李雯婧，女，1988年11月11日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张胜利，北京市京德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨薇，女，1984年7月9日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李小京，北京市明诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：程斐，男，1982年3月27日出生，北京市明诚律师事务所实习律……