委托合同纠纷 （2021）苏01民终895号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华宇公司与嘉策公司签订《紫淮国际公馆项目风险代理合同》，约定由嘉策公司推荐客户购买房屋，华宇公司按约支付佣金。双方约定不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。双方争议焦点在于退房部分佣金是否应当退还。双方代理合同第九条约定如因权证登记和发放等手续导致客户退房，责任由甲方承担，双方于2018年8月签订补充协议，载明已经发生因老业主维权导致销售中断、无法办理过户，大量客户退订房屋，补充协议第8条约定因项目原因导致客户不能过户的，责任由甲方承担。因退房是由于华宇公司无法办理过户的原因，非由于嘉策公司的过错，也非由于客户违约，华宇公司要求嘉策公司退还佣金，缺乏合同依据，一审法院不予支持。对于合同约定比例的扣除费用，是双方在订立合同时对房款产生税费成本的分担，是双方的真实意思表示，一审法院对该项费用的承担予以支持，按华宇公司主张的计算方式计算为546286.81元[（7026832－1607320）×10.08%]。华宇公司主张装修款98000元，嘉策公司予以认可，一审法院对该项费用予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华宇公司与嘉策公司签订《紫淮国际公馆项目风险代理合同》，约定由嘉策公司推荐客户购买房屋，华宇公司按约支付佣金。双方约定不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。双方争议焦点在于退房部分佣金是否应当退还。双方代理合同第九条约定如因权证登记和发放等手续导致客户退房，责任由甲方承担，双方于2018年8月签订补充协议，载明已经发生因老业主维权导致销售中断、无法办理过户，大量客户退订房屋，补充协议第8条约定因项目原因导致客户不能过户的，责任由甲方承担。因退房是由于华宇公司无法办理过户的原因，非由于嘉策公司的过错，也非由于客户违约，华宇公司要求嘉策公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终895号上诉人（原审原告）：江苏华宇房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区东山镇金盛路南侧。法定代表人：钟小玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵栋，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京嘉策房地产顾问有限公司，住所地南京市秦淮区石鼓路42号702室。法定代表人：孙启东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雨……