合同纠纷 （2020）粤03民终26088号

首先钟永桂与肖泽文签署的《协议书》为双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，涉案协议内容确认钟永桂与肖泽文之间已就钟永桂借用肖泽文名义购买涉案房产达成一致合意，双方之间存在借名登记的意思表示；其次，根据钟永桂提供的转账凭证以及银行转账流水，证实涉案房产的定金、首期款均为钟永桂出资，每月的月供亦是钟永桂每月通过其个人账户转账至肖泽文委托的扣款账户，证实涉案房产的购房款均由钟永桂出资；再次，结合涉案房产的购房发票以及以肖泽文名义开户的委托扣款账户的银行存折均由钟永桂保管的事实可印证涉案房产实际是由钟永桂管理使用。综上，一审法院认定钟永桂与肖泽文构成了借名买房的委托合同关系，肖泽文负有办理不动产权证的合同义务。关于钟永桂诉请确认涉案房产为钟永桂所有，因钟永桂与肖泽文之间系合同关系，该关系产生的权利义务为合同债权债务，不属于物权，因此钟永桂仅能依据借名买房关系提出债权请求权，请求确权缺乏物权基础，一审法院不予支持钟永桂该项诉请。关于钟永桂诉请肖泽文、吴秀娟办理涉案房产的不动产权证，因涉案房产目前已具备办证条件，且根据第三人金众地产公司的答辩意见，办理涉案房产证需要肖泽文及其配偶吴秀娟共同

首先钟永桂与肖泽文签署的《协议书》为双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，涉案协议内容确认钟永桂与肖泽文之间已就钟永桂借用肖泽文名义购买涉案房产达成一致合意，双方之间存在借名登记的意思表示；其次，根据钟永桂提供的转账凭证以及银行转账流水，证实涉案房产的定金、首期款均为钟永桂出资，每月的月供亦是钟永桂每月通过其个人账户转账至肖泽文委托的扣款账户，证实涉案房产的购房款均由钟永桂出资；再次，结合涉案房产的购房发票以及以肖泽文名义开户的委托扣款账户的银行存折均由钟永桂保管的事实可印证涉案房产实际是由钟永桂管理使用。综上，一审法院认定钟永桂与肖泽文构成了借名买房的委托合同关系，肖泽文负有办理不动

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终26088号上诉人（原审被告）：肖泽文，男，汉族，1973年7月2日出生，住所地广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：何海波，广东融方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟永桂，男，汉族，1956年11月27日出生，住所地广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：鄢礼丽，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭婷，广东瀛尊律师事务所实习律……