商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终8601号

本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经审理查明，本案系韩鹏、于丽娟依据商品房买卖合同及补充协议提出的诉讼，其诉讼请求为判令玮竖房地产公司依据商品房买卖合同承担违约责任。故此，一审法院依法将本案案由变更为商品房销售合同纠纷。韩鹏、于丽娟与玮竖房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同义务，未能履行或未能全面履行的，应按合同约定及法律规定承担相应的法律责任。关于逾期交房违约金的问题。商品房买卖合同约定，出卖人应于2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得综合配套验收备案证明，并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。商品房买卖合同约定出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，应按逾期时间，分别处理；出卖人亦可依据合同约定据实予以延期交房。玮竖房地产公司以政府事由等主张逾期交房244天，经查，玮竖房地产公司所提供的证据材料无法证实其因政府政策等原因停工的事实，故一审法院对其此项主张不予支持，即玮竖房地产公司依合同之约定应于2017年12月31日之前交付涉案房。但玮竖房地产公司直至201

本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经审理查明，本案系韩鹏、于丽娟依据商品房买卖合同及补充协议提出的诉讼，其诉讼请求为判令玮竖房地产公司依据商品房买卖合同承担违约责任。故此，一审法院依法将本案案由变更为商品房销售合同纠纷。韩鹏、于丽娟与玮竖房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同义务，未能履行或未能全面履行的，应按合同约定及法律规定承担相应的法律责任。关于逾期交房违约金的问题。商品房买卖合同约定，出卖人应于2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得综合配套验收备案证明，并符合合同约定的商品房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8601号上诉人（原审被告）：山东玮竖房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘长虹，执行董事。委托诉讼代理人：尹德存，山东德存律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢恩波，山东德存律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩鹏，男，1979年1月3日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：于丽娟，女，1982年7月15日出生，汉族，……