合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）辽01执异338号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人提供的上述证据在形式上可以证明案外人在本院查封之前与被执行人万方公司之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，案涉房屋已交付案外人占有用于居住。因此，案外人的异议理由在本次程序中成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，拟裁定如下：中止对位于xx号xx号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　徐雪春审判员　　乔维修审判员　　王雪

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人提供的上述证据在形式上可以证明案外人在本院查封之前与被执行人万方公司之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，案涉房屋已交付案外人占有用于居住。因此，案外人的异议理由在本

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异338号案外人：王欣昀，女，1962年5月10日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。申请执行人：牛洪波，男，1968年12月4日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被执行人：辽宁万方房地产开发有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：常林，该公司经理。被执行人：兰庆高，男，1959年7月1日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被执行人：董宝林，男，1962年……