确认合同无效纠纷 （2021）津03民终1724号

行为人没有代理权却以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，涉案房屋原所有人张相泰在涉案合同签订后出具声明，未对王艳出售房屋的行为予以追认，且房屋买卖系社会生活中的重大事项，买受人应对房屋权属及授权委托书等情况予以核实，故一审法院确认涉案《房屋买卖居间合同》未成立，王艳没有代理权而签订合同，应承担缔约过失责任。许魁通过合法继承取得该房屋所有权，对于其主张李金燕腾交房屋的请求，一审法院予以支持。对于合同不成立后各方之间的债权债务纠纷，与本案并非同一法律关系，各方可据证另行解决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项,《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十二条第二项、第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：“一、被告李金燕于本判决生效之日起三十日内将坐落于天津市滨海新区的房屋腾空，返还原告许魁；二、驳回原告许魁的其他诉讼请求。案件受理费40元（减半收取），由被告李金燕、王艳共同负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。”二审期间，双方当事人均

行为人没有代理权却以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，涉案房屋原所有人张相泰在涉案合同签订后出具声明，未对王艳出售房屋的行为予以追认，且房屋买卖系社会生活中的重大事项，买受人应对房屋权属及授权委托书等情况予以核实，故一审法院确认涉案《房屋买卖居间合同》未成立，王艳没有代理权而签订合同，应承担缔约过失责任。许魁通过合法继承取得该房屋所有权，对于其主张李金燕腾交房屋的请求，一审法院予以支持。对于合同不成立后各方之间的债权债务纠纷，与本案并非同一法律关系，各方可据证另行解决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项,

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1724号上诉人（原审被告）：李金燕，女，1984年10月28日出生,汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郑洪鹏，天津云舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许魁，女,1947年10月11日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李志明，天津滨海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王艳，女，1983年3月2……