房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终7286号

向阳、邓钧文与刘柄良双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。 关于向阳、邓钧文是否有权解除该合同及补充协议的问题，一审法院认为，成都市实施不动产统一登记不会影响向阳、邓钧文产权证的办理与取得，同时限购政策应仅针对政策实施后合同双方新建立的法律关系产生影响，于本案中，双方签约时成都市尚未实施限购，出台在后的限购政策对出台在前的案涉合同没有溯及力，不应影响案涉合同的继续履行，故向阳、邓钧文要求解除前述合同及其补充协议的诉请，无合同及法律依据，一审法院不予支持。对于刘柄良反诉要求双方继续履行该合同及其补充协议，一审法院予以支持。 一审庭审过程中，刘柄良同意向向阳、邓钧文一次性支付剩余购房款1508000元，一审法院予以确认。刘柄良支付该款后，向阳、邓钧文理应向刘柄良交付案涉房屋并将案涉房屋过户给刘柄良。但向阳、邓钧文至今尚未取得案涉房屋的产权证，根据案涉房屋的开发商锦城中建公司的陈述，向阳、邓钧文已交清房款并已交付办证的各项税费，且2016年10月19日向阳、邓钧文自锦城中建公司处领取

向阳、邓钧文与刘柄良双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。 关于向阳、邓钧文是否有权解除该合同及补充协议的问题，一审法院认为，成都市实施不动产统一登记不会影响向阳、邓钧文产权证的办理与取得，同时限购政策应仅针对政策实施后合同双方新建立的法律关系产生影响，于本案中，双方签约时成都市尚未实施限购，出台在后的限购政策对出台在前的案涉合同没有溯及力，不应影响案涉合同的继续履行，故向阳、邓钧文要求解除前述合同及其补充协议的诉请，无合同及法律依据，一审法院不予支持。对于刘柄良反诉要求双方继续履行该

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7286号 上诉人（原审原告、反诉被告）：向阳，男，1970年7月5日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王晓丽，四川公生明律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：邓钧文，女，1970年9月15日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王晓丽，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉……