商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2768号

上诉人湘中公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。上诉人湘中公司未按合同约定的条件和期限向被上诉人交房，其逾期交房的客观事实存在，已构成违约，应承担逾期交房违约责任。一审判决上诉人湘中公司向被上诉人支付相应的在诉讼时效范围内的逾期交房违约金，符合法律规定，并无不当，故湘中公司上诉认为“延迟交房系业主自身拖延收房和未按时缴纳住宅专项维修资金所致，而其无需承担逾期交房责任”的理由不能成立，本院依法不予支持。由于双方当事人在《商品房买卖合同》中，对逾期办证的内容并无明确规定，故不能确定上诉人湘中公司负有办理权属证书的义务。但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，上诉人湘中公司是负有法定协助办证义务的。上诉人湘中公司的办证《通知》和通知短信，只能证明其履行了部分协助义务，其最主要的义务是应当及时完成销售商品房的初始登记。在被上诉人已自行缴纳契税和专项维修资金之日即其能够自行办理权属证书之日起，至上诉人湘中公司完成商品房产权初始登记之日止，该期间的迟延办证，应适用《最高人民法院关于

上诉人湘中公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。上诉人湘中公司未按合同约定的条件和期限向被上诉人交房，其逾期交房的客观事实存在，已构成违约，应承担逾期交房违约责任。一审判决上诉人湘中公司向被上诉人支付相应的在诉讼时效范围内的逾期交房违约金，符合法律规定，并无不当，故湘中公司上诉认为“延迟交房系业主自身拖延收房和未按时缴纳住宅专项维修资金所致，而其无需承担逾期交房责任”的理由不能成立，本院依法不予支持。由于双方当事人在《商品房买卖合同》中，对逾期办证的内容并无明确规定，故不能确定上诉人湘中公司

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2768号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码：91431200553035553D。法定代表人：阳松亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨犇，湖南诚怀律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）……