商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6907号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》、附件四《补充协议》及《补充协议》为当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。关于合同是否应予解除的问题。依据合同约定被告作为买受人无力支付相关款项，原告有权解除合同，故原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告提出的被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，根据《补充协议》及附件四《补充协议》的约定，被告逾期超过90日原告方有权单方解除合同，并按总房款的10%收取被告违约金；出卖人有权在买受人已付款项中直接扣除应由买受人承担的违约金。本案中被告向原告支付逾期付款违约金应从其已付房款中扣除，将剩余款项，即720,037元-5,200,370元×10%=200,000元退还给被告。关于原告提出的被告应配合原告办理解除买卖合同备案登记手续的诉讼请求，根据《补充协议》的约定，如双方解除合同，买受人应于合同解除之日起30日内配合出卖人办理撤销房屋备案等相关手续。故对于原告的该项诉讼请求，符合法律规定，予以支持。一审法院判决：依据《中华

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》、附件四《补充协议》及《补充协议》为当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。关于合同是否应予解除的问题。依据合同约定被告作为买受人无力支付相关款项，原告有权解除合同，故原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告提出的被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，根据《补充协议》及附件四《补充协议》的约定，被告逾期超过90日原告方有权单方解除合同，并按总房款的10%收取被告违约金；出卖人有权在买受人已付款项中直接扣除应由买受人承担的违约金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6907号上诉人（原审被告）：刘佳，女，1982年6月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘钰，男，1984年6月10日出生，汉族，住辽宁省新民市，系刘佳的弟弟。被上诉人（原审原告）：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区北四台子村（腾飞大厦）。法定代表人：刘祥海，该公司总经理。委托诉讼代理人：关月，北京金诚……