物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终2439号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。都匀市东山怡景小区业主委员会代表业主与被告都匀市爱家物业服务有限责任公司签订的《都匀市东山怡景小区物业管理权承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同效力及于全体业主，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告系都匀市东山怡景小区3栋21层附2105号房屋业主，被告系该小区的物业服务企业，双方形成物业服务合同关系。本案中，原告财物被盗，被告应否承担赔偿责任在于其是否履行了《都匀市东山怡景小区物业管理权承包合同》约定的管理义务，根据该合同约定，被告对小区负有公共秩序维护、安全防范等事项的管理责任，原告举证证明被告未履行好安保职责，未认真做好物业管理区域内的安全防范工作，而被告未提供有效证据证明在物业服务过程中尽到了相应的安全防范义务，对原告的财物被盗存在未完全尽到合同义务的情况，根据《物业管理条例》第三十五条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”的规定，被告对原告的财产损失应承担相应的责任。鉴于原告财物被盗

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。都匀市东山怡景小区业主委员会代表业主与被告都匀市爱家物业服务有限责任公司签订的《都匀市东山怡景小区物业管理权承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同效力及于全体业主，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告系都匀市东山怡景小区3栋21层附2105号房屋业主，被告系该小区的物业服务企业，双方形成物业服务合同关系。本案中，原告财物被盗，被告应否承担赔偿责任在于其是否履行了《都匀市东山怡景小区物业管理权承包合同》约定的管理义务，根据该合同约定，被告对小区负有公共秩序维护、安全防范等事项的管理责任，原告举证证明被告未履行好安保职责，未认真

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终2439号 上诉人（原审原告）：黄贵平，男，1964年7月27日生，苗族，住贵州省都匀市。 上诉人（原审原告）：黄晓红，女，1970年9月1日生，汉族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：黄贵平，系黄晓红丈夫。 上诉人（原审被告）：都匀市爱家物业服务有限责任公司，住所贵州省都匀市普安路。 法定代表人：杨爱乐，该公司总经……