确认合同无效纠纷 （2015）成民终字第3750号

本案争议焦点为：1、合同相对方如何认定？2、《解除房屋买卖合同协议书》的效力如何认定？关于合同相对方的认定问题。首先，本案中，《房屋买卖合同》共有三处需要买卖双方签字捺印的地方，但均只有秦志明签字捺印。黄哲诉称其虽未在合同上签字，但在合同上的“买方处”填写有其名字，因此，其与秦志明均为合同相对方。原审法院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合意的达成需要合同各方当事人签字认可。根据《合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，黄哲虽然到场，但并未在合同上签字，仅以合同上填写有名字即认为其属于合同当事人，明显不符合法律规定，对黄哲的诉称意见，原审法院不予采信。本案审理的是合同效力纠纷，至于涉案合同下的房屋是否属于黄哲与秦志明的夫妻共同财产，不属于本案审理的范围。故《房屋买卖合同》的三方当事人为秦志明与颜海波、王婷婷及居间方瑞合嘉业公司，黄哲不属于《房屋买卖合同》中的一方当事人。关于《解除房屋买卖合同协议书》的效力问题。原审法院认为，秦志明与颜海波、王婷婷及瑞合嘉业公司作为《房屋买卖合同》中的三方当事人，经协

本案争议焦点为：1、合同相对方如何认定？2、《解除房屋买卖合同协议书》的效力如何认定？关于合同相对方的认定问题。首先，本案中，《房屋买卖合同》共有三处需要买卖双方签字捺印的地方，但均只有秦志明签字捺印。黄哲诉称其虽未在合同上签字，但在合同上的“买方处”填写有其名字，因此，其与秦志明均为合同相对方。原审法院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合意的达成需要合同各方当事人签字认可。根据《合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，黄哲虽然到场，但并未在合同上签字，仅以合同上填写有名字即认为其属于合同当事人，明显不符合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3750号上诉人（原审原告）黄哲，女，1991年7月17日出生，汉族，住四川省简阳市。委托代理人陈余，四川维信律师事务所律师。委托代理人蔡军，四川维信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦志明，男，1990年8月12日出生，汉族，住四川省岳池县。被上诉人（原审被告）颜海波，男，1977年6月30日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。被上……