物业服务合同纠纷 （2016）苏08民终489号

宝业公司与弘康公司签订的《物业管理服务合同》依法成立，当事人应按约履行合同义务。秦水庆作为上述物业的业主，该合同对其具有约束力。本案中，宝业公司为上述房屋提供了物业服务，秦水庆未按合同约定履行缴纳物业服务费的义务，根据法律规定及合同约定，宝业公司有权要求其支付物业服务费。秦水庆辩称上述期间，其已经将上述物业出租给第三人，应由第三人缴纳物业费，由其承担连带责任，请求追加承租人为共同被告。一审法院认为，秦水庆作为上述物业的业主，根据合同的相对性，应由其应承担给付物业费的义务，秦水庆可以在承担物业服务费后向物业使用人进行追偿。宝业公司认可上述期间已收取物业费4900元（含E109一层物业费700元），一审法院予以确认。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应当予以支持。结合现场勘验情况及已生效判决书确定的事实，宝业公司在提供物业服务时，存在服务不到位的情形致使秦水庆D-5003（空置）、D-5005（空置）、E-109二层无法使用，对

宝业公司与弘康公司签订的《物业管理服务合同》依法成立，当事人应按约履行合同义务。秦水庆作为上述物业的业主，该合同对其具有约束力。本案中，宝业公司为上述房屋提供了物业服务，秦水庆未按合同约定履行缴纳物业服务费的义务，根据法律规定及合同约定，宝业公司有权要求其支付物业服务费。秦水庆辩称上述期间，其已经将上述物业出租给第三人，应由第三人缴纳物业费，由其承担连带责任，请求追加承租人为共同被告。一审法院认为，秦水庆作为上述物业的业主，根据合同的相对性，应由其应承担给付物业费的义务，秦水庆可以在承担物业服务费后向物业使用人进行追偿。宝业公司认可上述期间已收取物业费4900元（含E109一层物业费700元）

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终489号上诉人（原审原告）江苏宝业物业服务有限公司，住所地淮安市淮海东路126号淮海第一城G2-401室。法定代表人陈干，该公司总经理。委托代理人张闽，该公司员工。委托代理人李群，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦水庆。委托代理人张双喜，江苏益新律师事务所律师。上诉人江苏宝业物业服务有限公司（以下简称宝业公司）与被上诉人秦……