合同纠纷 （2021）青01执异230号

本案系案外人徐宁、薛菁菁对本院作出（2020）青01财保11号民事裁定，查封了被申请人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的土地使用权提出的书面异议，属执行标的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人徐宁与山水文园凯亚房地产开发有限公司签订了《借款合同》、《协议书》，双方约定房屋具备现房销售手续，徐宁实际借款达到约定条件后，其有权选择购买房屋。徐宁提供借款后，其选择购买房屋，在本院查封前双方签订了《北京市商品房现房买卖合同》；徐宁、薛菁菁虽提供

本案系案外人徐宁、薛菁菁对本院作出（2020）青01财保11号民事裁定，查封了被申请人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的土地使用权提出的书面异议，属执行标的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异230号案外人：徐宁,男,汉族,1993年3月8日出生,公民身份号码XXX，住北京市朝阳区松榆南路美景东方3号楼1408。案外人：薛菁菁,女,汉族,1994年2月23日出生,公民身份号码:XXX,住北京市朝阳区松榆南路美景东方3号楼1408。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，统一社会信用代码91110000801114817T……