确认合同无效纠纷 （2019）豫14民终4943号之一

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，被告马翠兰与被告王玉莲签订的房地产买卖协议书中的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。被告王玉莲非夏邑县会亭镇西街西村二组成员，且诉争的涉案宅基地系被告马翠兰父亲所有，房屋系原告马文举所建，原告马文举及被告马翠兰共兄弟姐妹八人，因此，二被告所签订的房地产转让协议无效。原告马文举共兄弟姐妹八人，其只是本案的利害关系人之一，因此，其要求二被告返还房屋的诉讼请求该院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王玉莲与被告马翠兰于2005年1月17日签订的房地产转让协议无效；二、驳回原告马文举其他诉讼请求。案件受理费587元（已减半收取），由被告王玉莲、马翠兰负担293.5元，原告马文举负担293.5元。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，被告马翠兰与被告王玉莲签订的房地产买卖协议书中的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。被告王玉莲非夏邑县会亭镇西街西村二组成员，且诉争的涉案宅基地系被告马翠兰父亲所有，房屋系原告马文举所建，原告马文举及被告马翠兰共兄弟姐妹八人，因此，二被告所签订的房地产转让协议无效。原告马文举共兄弟姐妹八人，其只是本案的利害关系人之一，因此，其要求二被告返还房屋的诉讼请求该院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫14民终4943号之一上诉人（原审被告）：王玉莲，女，1975年8月20日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李双双，北京市大瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红光，河南言华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马文举，男，1955年10月5日出生，汉族，住新疆石河子市。被上诉人（原审被告）：马翠兰，女，1943年6月18日出生，汉……