房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终900号

杜潇与叶军签订的《房屋交易文件》系双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。关于100000元监管资金。根据《资金监管协议》约定，该资金监管期限自双方完成房屋转让交易手续之日起两个工作日内自动划转至叶军账户。杜潇于签订《资金监管协议》当日即2018年10月30日已按约支付监管资金100000元，叶军于2018年11月5日双方办理房屋过户登记后2日即2018年11月7日收到该款。故该款应视为首付款的一部分，叶军主张杜潇支付首付款违约，一审法院不予支持。关于尾款的支付时间。一审庭审中双方确认，房屋过户当日银行贷款额度尚未审批，双方协商待银行贷款审批通过后再支付尾款，即应视为双方协商一致改变了尾款支付时间。叶军主张双方口头约定递件一周后支付尾款，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，叶军主张杜潇支付逾期付款违约金，缺乏依据，一审法院不予支持。 据本案查明的事实，杜潇共计支付购房款7320000元，已超过合同约定的房价款5300000元。故杜潇主张叶军返还多支付的2020000元，一审法院予以支持。杜潇主张叶军按月息2%支付此部分款项利息，缺乏依据，因叶军实际占用

杜潇与叶军签订的《房屋交易文件》系双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。关于100000元监管资金。根据《资金监管协议》约定，该资金监管期限自双方完成房屋转让交易手续之日起两个工作日内自动划转至叶军账户。杜潇于签订《资金监管协议》当日即2018年10月30日已按约支付监管资金100000元，叶军于2018年11月5日双方办理房屋过户登记后2日即2018年11月7日收到该款。故该款应视为首付款的一部分，叶军主张杜潇支付首付款违约，一审法院不予支持。关于尾款的支付时间。一审庭审中双方确认，房屋过户当日银行贷款额度尚未审批，双方协商待银行贷款审批通过后再支付尾款

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终900号 上诉人（原审被告、反诉原告）：叶军，男，1974年12月3日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈良勇，四川大端律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜潇，男，1994年10月17日出生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：曹毅，四川府城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何益，四川府城律师事……